住宅会社の種類と特徴

住宅の種類と特徴

住宅会社の種類と特徴

ここでは住宅会社を簡単に説明してみたいと思います。

今では住宅会社は数え切れないほどあります。
一般的に大きく分けて四つになると思います。自分にあった会社に出会うことが『幸せハウス』のキーポイントになると思います。

１、ハウスメーカー

特徴：日本全国を販売網としている。広範囲の営業網とレベルの高い品質管理を特徴としています。

自社での開発、生産をしている会社もあります。自社での直接販売と代理店販売を行う形態のものとがあります。

住宅公園の多くはハウスメーカーになります。

商品：仕様やデザインを決めているのがハウスメーカーの特徴です。実際に住宅展示場で見ることが出来ます。

間取りはフリープラン対応商品、また低コストの規格型等があります。規格型はご自分の土地には建てられない可能性もありますので注意が必要です。

２、ＦＣ（フランチャイズ）

特徴：フランチャイズは本部が商品開発や広告活動を行います。地元密着型の工務店が加盟します。

ちょうど、ハウスメーカーと地元工務店の中間的存在になると思います。

ノウハウを提供する本部と加盟店（工務店）で構成されています。

商品：部材の一括仕入れなどでスケールメリット、購買力を発揮して割安感のある住宅を提供しているＦＣが多い。

３、工務店

特徴：地域に密着して営業をしている。設計からアフターサービスまでもその会社でしている。

商品：工務店によって建てる住宅の特徴はさまざまです。

４、設計事務所（建築家）

特徴：設計から施工監理まで請け負う。施工は建築家や施主の選んだ工務店が行う。

商品：個性的な住宅を作るのが特徴。けんちくカによっていろいろな個性の家になる。

どうですか？？住宅の会社っていろいろと分類されているんです。是非、ご家族にピッタリの住宅会社を選んでくださいね。

住宅展示場のお話を少ししてみましょう。

本当にビックリする数の住宅が建っています。どの住宅をみてもすごくりっぱです。

僕のような庶民からみれば、少し現実ばなれをしているようにさえ感じます。

これからの話は、予算が沢山あるかたや、敷地が広いかたにはあまり参考にならないと思います。その場合はかるく読み流してください。

おそらく、住宅展示場に建っている住宅は６０坪以上の住宅がほとんどではないでしょうか。みなさんは、そんなに大きい住宅を建てますか？

二世帯住宅でないかぎりは、せいぜい３０坪～５０坪以内のかたがほとんどではないのでしょうか？

まずは気になるハウスメーカーがあったら見学をしてみてください。

外観だけではなく、内観もビックリすると思いますよ。

住宅展示場に建っている住宅は、各ハウスメーカーの看板になるわけですからカタログをそののまま現実にしています。

営業マンに、このモデルハウスはいくらですか？なんて聞いてみるとよくわかると思いますよ。

おそらく４．０００万円～８．０００万円位は本体だけでする住宅ばかりだと思います。坪単価で８０万円前後の住宅ではないでしょうか。

僕が何故　こんな話をするのでしょうか？

おわかりになりますでしょうか？僕のような庶民でしたら本体だけで、坪８０万円なんて考えられないってことなんです。
僕が４０坪の住宅を建てようと計画をしているとします。本体工事費だけで４０坪×８０万円＝３．２００万円それに別途工事費と諸費用がかかります。おそらく４０坪の住宅で約３．６００万円以上になってしまうということなんです。

その金額をだせれば、モデルハウスのような仕様の外観、内観、設備、の住宅になるということです。
でも、大きさが違いますからイメージはだいぶ違った感じにはなると思いますが。もちろん、坪８０万円なんて出さないでもハウスメーカーでも立派な住宅はできるんですよ。５０万円前後でも立派なものができると思いますよ。

そこで結論です。何を伝えたかったのか。

それはモデルハウスだけで判断はしないほうがよいと言うことなんです。坪単価にして８０万円前後の住宅を見学しているのですから、すごく気に入りますよ。それに、とても大きいですから。

現実はどうですか。皆様が計画中の幸せハウスは何坪位ですか？おそらくモデルハウスのように大きくはないですよね？まずはここで大きさのギャップがあるのです。

次に金額です。僕ならばせいぜい坪単価５０万円～６０万円が頑張ってやっとです。

サラリーマンですから限界があります。坪単価８０万円の家を見学し、実際に建てるのは６０万円。まるで仕様が変わるのです。

車にたとえると、セルシオを見学して実際にはマークⅡみたいな感じになるのですかね。モデルハウスについている夢のようなキッチン、すごい設備、宮殿のような玄関ドア。実際に建てる住宅はどうでしょうか。モデルハウスについているものとは違う設備、内装になるということなんです。

はい、もうわかっていただけましたね。坪６０万円の住宅で４０坪建てた場合　約　本体工事費２．４００万円。その住宅の場合はどのような仕様になるかを、しっかりと説明してもらい家族のみなさまが把握をすることが大事なんです。

実際に契約をして、住宅が完成したあとにモデルハウスとイメージが違う（設備や仕様）、外観のイメージがぜんぜん違う。
なんてことがないようにしてくださいね。僕は家族のみんなが幸せに暮らせる幸せハウスにしてもいらいたいのです。

必ずご自身の住宅のプレゼンテーションをしてもらってください。

キッチンはこれを使いますとか、お風呂はこの仕様でこの大きさです、
また外壁材はこの仕様ですとか・・。内装の建具も大事ですよね。

限られた予算の中で、最高の家作りをめざしてください。

家の中でご家族の笑顔がいつまでもたえないような、夢の幸せハウスを目指してくださいね。