知っていますか？坪単価！！
皆さんは坪単価って言葉を聞いたことはありますでしょうか？
そうです、新聞の折込チラシでもよくみかけるあれです。
広告などで『この設備、この仕様で坪○○、○万円〜』っていうチラシをみたことはありますよね？ここで例をあげてみましょう。
坪単価25.8万円で家ができるんだ！！それじゃあ、うちの家族の計画中の家は４０坪だから２５．８万円×４０坪だから１，０３２万円で建てれるんだ！！！
チラシのプランも気に入ったし、設備もなかなかだからこれで決定だ。安いじゃん！！
なんて思ってしまいますよね。そのままではダメなんです。
『家作りの中身』のページでも説明をしましたが、これっていうのは本体工事費のことなんです。
したがって、１．０３２万円＋別途工事費＋諸費用が本来の住める状態の価格ってことになるんです。カタログやチラシの坪単価をそのまま鵜呑みにしないでくださいね。
またチラシなどの坪単価２５．８万円って言うのは、それがスタートラインだと思ってください。
その金額は決まった間取りの中から選ぶ規格型住宅がほとんどになります。たとえば、２階のトイレがないとか・・。
坪単価をさらに深くお話ししますと、同じ床面積の家でも形が複雑になると坪単価は上がってしまうのです。
例をあげますと、正方形や長方形のシンプルな形の家とＬ字型とか凹凸がついた家ですと同じ床面積でも外周の長さが変わってくるんです。と言うのは、それに伴い外壁の面積も増えてきますよね。もちろん、基礎の長さも変わってくるのです。
骨組みや下地、仕上げまでも工事の手間もかかってきます。形が複雑になればなるほど、坪単価は上がってくるのです。
平屋も同じです。たとえば、同じ４０坪の家で考えてみましょう。
二階建ての家の場合は一階が２０坪、二階が２０坪で４０坪です。
平屋はどうでしょうか？
同じ４０坪の家でも一階だけで４０坪になります。
どうですか？？家の基礎の外周の長さが２０坪と４０坪になりますね。基礎の長さがぜんぜん違うことがわかりますね。
したがって、平屋のほうが坪単価はあがるということです。
シンプルな形（規格に近い）プランほど安くなることを頭に入れておいてくださいね。
また仕様の違いでも坪単価に影響してくるんです。これも例にあげて簡単に説明をしておきます。
本体工事費 規格２５．８万円の住宅を例にあげて説明をします。
まず、坪単価２５．８万円の中には生活に必要な設備はひととおり装備されています。もちろん生活に困ることはありません。
そこで、もしもあなたがせっかく注文住宅なのだから規格の床材では少し安っぽく感じるから少しグレードをあげたいとか、二階にもトイレをつけたいとか、外壁もなんか気に入らないから変えてみようかな・・。等々規格のものから変更をしていくことによって、坪単価は変わってくるのです。バルコニーを広くしたりするだけでだいぶ金額には影響してきます。
どうですか？なんとなく坪単価のことが理解できますでしょうか？
まったく同じ規模の家でも、設計や仕様（グレード）の違いで坪単価はどんどん変わるのです。坪単価はあくまでも住宅会社や商品を選択するときの目安程度に考えておいたほうがよいでしょう。坪単価はいくらですか？？って気にはなりますよね。でも、同じ坪数でも間取りなどで変わってくるので本来は一概に坪いくらですとは言えないと思います。ってことは使い方を間違えると大変です。
幸せハウスを建てるためにも、気に入った会社や商品が絞り込めてきたならば、要望を話して見積もりを提出してもらってください。
しつこいかもしれませんが、坪単価だけで判断は禁物だと僕は思っています。
ながながと書いてしまいましたね。あくまでも参考ということでお願いします。
なかなか坪単価って奥が深いですね。
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